Uchwała Nr 55/07
z dnia: 28 września 2007 r.
w sprawie: w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego Gminy Łomża w części dotyczącej obszaru położonego w obrębie wsi Kisiołki
Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt. 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 roku o samorządzie gminnym (Dz. U. z 2001 r. Nr 142, poz. 1591, z póżn.zm. ), art. 7 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz. U. z 2004 r. Nr 121, poz. 1266 z późn.zm. ) oraz art. 20 ust.1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz. U. z 2003 r. Nr 80, poz. 717 z późn.zm. ), w wykonaniu uchwały Nr XXVIII/169/05 Rady Gminy Łomża z dnia 12 pażdziernika 2005 roku w sprawie przystąpienia do sporządzenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, Rada Gminy Łomża po stwierdzeniu zgodności ze “Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Łomża” uchwalonym uchwałą Nr IV/180/02 Rady Gminy Łomża z dnia 30 grudnia 2002 roku , co następuje:
ROZDZIAŁ I
PRZEPISY OGÓLNE
§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części gminy Łomża dotyczący obszaru położonego w obrębie wsi Kisiołki - zwany dalej „planem”.
2. Plan obejmuje obszar o powierzchni 2,9 ha gruntów wsi Kisiołki.
3. Granice obszaru obowiązywania planu określa rysunek planu miejscowego zatytułowany: "Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gmina Łomża wieś Kisiołki", sporządzony na mapie w skali 1: 1.000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
4. Do planu dołącza się "Prognozę oddziaływania na środowisko" nie wymagającą publikacji.
§ 2. Integralną częścią planu są następujące załączniki do niniejszej Uchwały:
1) załacznik nr 1- „Rysunek planu” w skali 1 : 1.000, na którym następujące oznaczenia graficzne są obowiązującymi ustaleniami planu:
a) granice terenu objętego planem;
b) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania ściśle określone;
c) przeznaczenie terenu określone symbolami przeznaczenia terenu;
d) nieprzekraczalne linie zabudowy;
e) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
f) szczegółowe zasady podziału nieruchomości objętych planem miejscowym w tym podziały na działki budowlane;
g) zasady obsługi w zakresie komunikacji;
h) klasyfikacja funkcjonalna dróg;
i) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej w tym zalecane lokalizacje projektowanej infrastruktury, w tym stacji transformatorowej, określone symbolami liniowymi i punktowymi, do uściślenia w projektach budowlanych sieci infrastruktury technicznej;
j) pozostałe oznaczenia graficzne pełnią funkcję postulatywną lub informacyjną;
2) załącznik Nr 2 – wyrys ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Łomża z oznaczeniem granic opracowania planu;
3) załącznik Nr 3 – określenie sposobu rozpatrzenia uwag do projektu planu;
4) załącznik Nr 4 – określenie sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej.
§ 3. 1.Plan ustala:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;
4) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
5) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy;
6) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym;
7) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;
8) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;
9) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;
10) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r.o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
2. Plan nie ustala ze względu na niewystępowanie w obszarze objętym ustaleniami planu:
1) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;
2) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych.
§ 4. Celem planu jest ustalenie przeznaczenia terenów oraz określenie sposobów ich zagospodarowania i zabudowy.
§ 5. 1. W planie stosuje się definicje pojęć określone między innymi w:
1) ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
2) ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane;
3) ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami;
4) ustawie z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska;
5) ustawie z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;
6) ustawie z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody;
7) rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;
8) rozporządzeniu Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 r. w sprawie warunków, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie;
9) rozporządzeniu Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 w sprawie ewidencji gruntów i budynków.
2. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) terenie - należy przez to rozumieć fragment obszaru wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego;
2) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze wyznaczonym liniami rozgraniczającymi - główny sposób zagospodarowania terenu, obejmujący nie mniej niż 70% jego powierzchni;
3) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć inne przeznaczenie niż podstawowe, uzupełniające je i wzbogacające;
4) linii rozgraniczającej - należy przez to rozumieć linię oddzielającą tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
5) symbolu przeznaczenia terenu - należy przez to rozumieć numeryczne i literowe oznaczenie poszczególnych terenów określające ich przeznaczenie podstawowe lub uzupełniające;
6) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć powierzchnię budynków po obrysie zewnętrznym wyrażoną w metrach lub w % jako stosunek powierzchni zabudowy zlokalizowanej na działce budowlanej do powierzchni całkowitej tej działki;
7) kalenicy dachu - należy przez to rozumieć najwyższą, najdłuższą poziomą krawędź załamania połaci dachu;
8) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, której nie może przekroczyć ściana budynku lub jego najdalej wysunięte elementy w kierunku ulicy lub sąsiedniego terenu oddzielonego linią rozgraniczającą, z wyłączeniem elementów wystających budynku takich jak: balkon, okap, gzyms, pilaster, murek oporowy, podjazd;
9) wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć maksymalną lub minimalną odległość w rzucie prostopadłym pomiędzy najwyższym punktem dachu budynku a gruntem rodzimym.
ROZDZIAŁ II
USTALENIA PLANU
§ 6. Przedmiotem ustaleń planu są tereny przeznaczone na cele rozwoju funkcji mieszkaniowej. Tereny zostały oznaczone następującymi symbolami przeznaczenia terenu:
1) MN – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w tym;
a) MN – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
b) IT - teren infrastruktury technicznej;
c) KDW - teren komunikacji wewnętrznej;
§ 7. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN plan ustala:
1) przeznaczenie terenu:
a) przeznaczenie podstawowe - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - Zespół zabudowy wolnostojącej w formie zamkniętego, ogrodzonego i strzeżonego kondominium usługowej z zielenią towarzyszącą;
b) przeznaczenie dopuszczalne: urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacji, obiekty i urządzenia małej architektury, zieleń urządzona;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) zakaz lokalizowania zabudowy rolniczej, obiektów usługowych, produkcyjnych i magazynowych;
b) zakaz sytuowania wszelkich obiektów budowlanych i urządzeń tymczasowych, które nie są ściśle związane lub kolidują z planowaną podstawową funkcją terenu;
c) zabudowa w wyznaczonych obowiązujących i nieprzekraczalnych liniach zabudowy, poprzez kształtowanie pierzeii, zgodnie z rysunkiem planu;
d) obowiązek wydzielenia miejsca na odpady komunalne w granicach działki, z dostępem do drogi;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
a) ustala się ochronę istniejącego zadrzewienia poprzez ograniczenie wycinki drzew do minimum wynikającego z potrzeb inwestycyjnych;
b) ustala się obowiązek ochrony powietrza atmosferycznego - zaopatrzenie nowych obiektów w energię cieplną z kotłowni własnej przy wykorzystaniu paliwa proekologicznego;
4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy:
a) minimalna powierzchnia biologicznie czynna nie mniejsza niż 40% powierzchni ogólnej działki;
b) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy do 30% działki budowlanej;
c) wielkości działek od około 640 m2 do 1170 m2;
d) garaż wewnątrz budynku mieszkalnego lub dobudowany do niego we frontowej linii zabudowy, garaż na dwa stanowiska w budynku + 2 miejsca parkingowe na działce, przed garażem, maksymalna powierzchnia zabudowy obiektów garażowych dwustanowiskowych do 40 m2;
e) zakaz zmiany sposobu użytkowania budynków garażowych na inne cele;
f) ogrodzenia od strony ulic ażurowe, o wysokości 1,5 m, na cokole o wysokości 0,4 m,
z zachowaniem jednakowej formy i wyglądu nawiązującego do architektury i materiałów wykończeniowych projektowanej zabudowy;
g) warunki zabudowy i realizacji budynków:
- nieprzekraczalna wysokość zabudowy mieszkaniowej 2 kondygnacje naziemne, w tym ostatnia jako poddasze użytkowe, dopuszcza się podpiwniczenie budynków;
- dachy wielospadowe, pochylenie połaci dachowych w granicach 30o-40o, maksymalna wysokość kalenicy ok. 11,0 m od poziomu terenu;
- szerokość elewacji frontowej na działkach 14,0 m do 16,0 m z warunkiem zachowania odleglości od bocznych działek nie mniej niż 4,0 m;
- elewacje proste, gładkie tynkowane z elementami klinkieru;
- dopuszczalne wyniesienie posadzki parteru maksymalnie do 0,8 m ponad poziomem terenu;
- pokrycie dachów pochyłych dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, w odcieniach czerwieni lub grafitu;
h) linie zabudowy nieprzekraczalne, zostały określone na rysunku planu w tym:
- nieprzekraczalna linia zabudowy dla budynków 11,0 m od zewnętrznej istniejącej linii rozgraniczającej drogi gminnej;
- nieprzekraczalne linie zabudowy dla budynków od projektowanych dróg wewnętrznych minimum 5,0 do 8,0 m od wyznaczonej linni rozgraniczającej zgodnie z rysunkiem planu;
5) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym:
a) ustalenia dotyczące zasad i warunków podziału zostały przedstawione na rysunku planu;
b) nie ustala się zasad i warunków scalania nieruchomości objętych planem miejscowym;
6) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) obsługę komunikacyjną terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zapewnia się z istniejącego przebiegu drogi gminnej oznaczonej symbolem KD poprzez własny układ ulic wewnętrznych oznaczonych symbolem KDW, z dwoma wjazdami, które podlegają ochronie i są wyłączone z nieograniczonego ruchu publicznego. Ulice wewnętrzne posiadają jezdnie szerokości 6,0 m i obustronne, przykrawężnikowe chodniki. Włączenie ulic do drogi KD w postaci włączeń prostych
o wyokrągleniu łukami R= 6,0 m i wydzieleniem trójkątów wywłaszczenia terenu 5 x 5 m wg rysunku planu;
b) w zakresie infrastruktury technicznej zakłada się uzbrojenie terenu objętego planem w następujące sieci wraz z niezbędnymi urządzeniami:
- zaopatrzenie w wodę dla potrzeb socjalno-bytowych, gospodarczych i przeciw-pożarowych nastąpi poprzez przyłącze indywidualne do istniejącej sieci wodociągowej 160 mm;
- odprowadzenie ścieków socjalno-bytowych przewiduje się do projektowanej sieci kanalizacji sanitarnej z odprowadzeniem do projektowanej biologicznej oczyszczalni ścieków zlokalizowanej na wyznaczonej działce oznaczonej symbolem IT;
- odprowadzenie wód opadowych z powierzchni utwardzonych ciągów komunikacyjnych przewiduje się powierzchniowo;
- zaopatrzenie w energię elektryczną poprzez rozbudowę istniejących linii i urządzeń elektroenergetycznych, warunki techniczne określi Rejon Energetyczny, plan wskazuje postulowaną lokalizację stacji transformatorowej 15/0,4;
- zaopatrzenie w ciepło do ogrzewania budynków, podgrzewania wody i ewentualnych potrzeb technologicznych przewiduje się we własnym zakresie z indywidualnych źródeł ciepła przy wykorzystaniu paliwa proekologicznego;
- w zakresie usuwania odpadów komunalnych ustala się zasadę zorganizowanego systemu usuwania odpadów stałych za pośrednictwem wyspecjalizowanych służb;
7) ustala się następujące zasady i wymagania w zakresie obrony cywilnej i ochrony przeciwpożarowej:
a) oświetlenie zewnętrzne budynków i dróg przystosować do wygaszania;
b) wykonać hydranty w odcinkach projektowanej sieci wodociągowe;
8) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:
a) ustala się, że do chwili rozpoczęcia realizacji funkcji określonych niniejszym planem dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie terenu;
b) dla dotychczas obowiązującego użytkowania nie ustala się terminów czasowych;
9) ustala się stawkę procentową, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27.03.2003 r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w związku z uchwaleniem planu, pobieranej jednorazowo w momencie sprzedaży nieruchomości w okresie do 5 lat od dnia uprawomocnienia się niniejszego planu, dla terenu oznaczonego symbolem MN w wysokości: - 3 % (słownie: trzy procent).
§ 8. Przeznaczenie gruntów na cele nierolnicze.
1) w związku z projektowanym zainwestowaniem przeznacza się na cele nierolnicze grunty rolne pochodzenia mineralnego w tym: R IVb – 0,30 ha, R V- 1,95 ha, N-0,65 ha.
ROZDZIAŁ II
PRZEPISY PRZEJŚCIOWE I KOŃCOWE
§ 9. 1. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Łomża.
2. Wójtowi Gminy Łomża powierza się przechowywanie oryginału planu wraz ze zbiorem dokumentacji formalno – prawnej.
§ 10. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.
ROZDZIAŁ I
PRZEPISY OGÓLNE
§ 1. 1. Uchwala się miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego części gminy Łomża dotyczący obszaru położonego w obrębie wsi Kisiołki - zwany dalej „planem”.
2. Plan obejmuje obszar o powierzchni 2,9 ha gruntów wsi Kisiołki.
3. Granice obszaru obowiązywania planu określa rysunek planu miejscowego zatytułowany: "Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego gmina Łomża wieś Kisiołki", sporządzony na mapie w skali 1: 1.000, stanowiący załącznik nr 1 do niniejszej uchwały.
4. Do planu dołącza się "Prognozę oddziaływania na środowisko" nie wymagającą publikacji.
§ 2. Integralną częścią planu są następujące załączniki do niniejszej Uchwały:
1) załacznik nr 1- „Rysunek planu” w skali 1 : 1.000, na którym następujące oznaczenia graficzne są obowiązującymi ustaleniami planu:
a) granice terenu objętego planem;
b) linie rozgraniczające tereny o różnych funkcjach lub różnych zasadach zagospodarowania ściśle określone;
c) przeznaczenie terenu określone symbolami przeznaczenia terenu;
d) nieprzekraczalne linie zabudowy;
e) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
f) szczegółowe zasady podziału nieruchomości objętych planem miejscowym w tym podziały na działki budowlane;
g) zasady obsługi w zakresie komunikacji;
h) klasyfikacja funkcjonalna dróg;
i) zasady obsługi w zakresie infrastruktury technicznej w tym zalecane lokalizacje projektowanej infrastruktury, w tym stacji transformatorowej, określone symbolami liniowymi i punktowymi, do uściślenia w projektach budowlanych sieci infrastruktury technicznej;
j) pozostałe oznaczenia graficzne pełnią funkcję postulatywną lub informacyjną;
2) załącznik Nr 2 – wyrys ze studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Łomża z oznaczeniem granic opracowania planu;
3) załącznik Nr 3 – określenie sposobu rozpatrzenia uwag do projektu planu;
4) załącznik Nr 4 – określenie sposobu realizacji zapisanych w planie inwestycji z zakresu infrastruktury technicznej.
§ 3. 1.Plan ustala:
1) przeznaczenie terenów oraz linie rozgraniczające tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego;
4) wymagań wynikających z potrzeb kształtowania przestrzeni publicznych;
5) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy;
6) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym;
7) szczególne warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu, w tym zakaz zabudowy;
8) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej;
9) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów;
10) stawki procentowe, na podstawie których ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27 marca 2003 r.o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
2. Plan nie ustala ze względu na niewystępowanie w obszarze objętym ustaleniami planu:
1) zasad ochrony dziedzictwa kulturowego i zabytków oraz dóbr kultury współczesnej;
2) granic i sposobów zagospodarowania terenów lub obiektów podlegających ochronie, ustalonych na podstawie odrębnych przepisów, w tym terenów górniczych, a także narażonych na niebezpieczeństwo powodzi oraz zagrożonych osuwaniem się mas ziemnych.
§ 4. Celem planu jest ustalenie przeznaczenia terenów oraz określenie sposobów ich zagospodarowania i zabudowy.
§ 5. 1. W planie stosuje się definicje pojęć określone między innymi w:
1) ustawie z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;
2) ustawie z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane;
3) ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami;
4) ustawie z dnia 27 kwietnia 2001 r. Prawo ochrony środowiska;
5) ustawie z dnia 23 lipca 2003 r. o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;
6) ustawie z dnia 16 kwietnia 2004 r. o ochronie przyrody;
7) rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie;
8) rozporządzeniu Ministra Transportu i Gospodarki Morskiej z dnia 2 marca 1999 r. w sprawie warunków, jakim powinny odpowiadać drogi publiczne i ich usytuowanie;
9) rozporządzeniu Ministra Rozwoju Regionalnego i Budownictwa z dnia 29 marca 2001 w sprawie ewidencji gruntów i budynków.
2. Ilekroć w dalszych przepisach niniejszej uchwały jest mowa o:
1) terenie - należy przez to rozumieć fragment obszaru wyznaczony na rysunku planu liniami rozgraniczającymi o określonym rodzaju przeznaczenia podstawowego;
2) przeznaczeniu podstawowym - należy przez to rozumieć takie przeznaczenie, które powinno przeważać na danym obszarze wyznaczonym liniami rozgraniczającymi - główny sposób zagospodarowania terenu, obejmujący nie mniej niż 70% jego powierzchni;
3) przeznaczeniu dopuszczalnym - należy przez to rozumieć inne przeznaczenie niż podstawowe, uzupełniające je i wzbogacające;
4) linii rozgraniczającej - należy przez to rozumieć linię oddzielającą tereny o różnym przeznaczeniu lub różnych zasadach zagospodarowania;
5) symbolu przeznaczenia terenu - należy przez to rozumieć numeryczne i literowe oznaczenie poszczególnych terenów określające ich przeznaczenie podstawowe lub uzupełniające;
6) powierzchni zabudowy - należy przez to rozumieć powierzchnię budynków po obrysie zewnętrznym wyrażoną w metrach lub w % jako stosunek powierzchni zabudowy zlokalizowanej na działce budowlanej do powierzchni całkowitej tej działki;
7) kalenicy dachu - należy przez to rozumieć najwyższą, najdłuższą poziomą krawędź załamania połaci dachu;
8) nieprzekraczalnej linii zabudowy - należy przez to rozumieć linię, której nie może przekroczyć ściana budynku lub jego najdalej wysunięte elementy w kierunku ulicy lub sąsiedniego terenu oddzielonego linią rozgraniczającą, z wyłączeniem elementów wystających budynku takich jak: balkon, okap, gzyms, pilaster, murek oporowy, podjazd;
9) wysokości zabudowy - należy przez to rozumieć maksymalną lub minimalną odległość w rzucie prostopadłym pomiędzy najwyższym punktem dachu budynku a gruntem rodzimym.
ROZDZIAŁ II
USTALENIA PLANU
§ 6. Przedmiotem ustaleń planu są tereny przeznaczone na cele rozwoju funkcji mieszkaniowej. Tereny zostały oznaczone następującymi symbolami przeznaczenia terenu:
1) MN – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej w tym;
a) MN – teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej;
b) IT - teren infrastruktury technicznej;
c) KDW - teren komunikacji wewnętrznej;
§ 7. Dla terenu oznaczonego na rysunku planu symbolem MN plan ustala:
1) przeznaczenie terenu:
a) przeznaczenie podstawowe - teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - Zespół zabudowy wolnostojącej w formie zamkniętego, ogrodzonego i strzeżonego kondominium usługowej z zielenią towarzyszącą;
b) przeznaczenie dopuszczalne: urządzenia infrastruktury technicznej i komunikacji, obiekty i urządzenia małej architektury, zieleń urządzona;
2) zasady ochrony i kształtowania ładu przestrzennego:
a) zakaz lokalizowania zabudowy rolniczej, obiektów usługowych, produkcyjnych i magazynowych;
b) zakaz sytuowania wszelkich obiektów budowlanych i urządzeń tymczasowych, które nie są ściśle związane lub kolidują z planowaną podstawową funkcją terenu;
c) zabudowa w wyznaczonych obowiązujących i nieprzekraczalnych liniach zabudowy, poprzez kształtowanie pierzeii, zgodnie z rysunkiem planu;
d) obowiązek wydzielenia miejsca na odpady komunalne w granicach działki, z dostępem do drogi;
3) zasady ochrony środowiska, przyrody i krajobrazu kulturowego:
a) ustala się ochronę istniejącego zadrzewienia poprzez ograniczenie wycinki drzew do minimum wynikającego z potrzeb inwestycyjnych;
b) ustala się obowiązek ochrony powietrza atmosferycznego - zaopatrzenie nowych obiektów w energię cieplną z kotłowni własnej przy wykorzystaniu paliwa proekologicznego;
4) parametry i wskaźniki kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym linie zabudowy, gabaryty obiektów i wskaźniki intensywności zabudowy:
a) minimalna powierzchnia biologicznie czynna nie mniejsza niż 40% powierzchni ogólnej działki;
b) maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy do 30% działki budowlanej;
c) wielkości działek od około 640 m2 do 1170 m2;
d) garaż wewnątrz budynku mieszkalnego lub dobudowany do niego we frontowej linii zabudowy, garaż na dwa stanowiska w budynku + 2 miejsca parkingowe na działce, przed garażem, maksymalna powierzchnia zabudowy obiektów garażowych dwustanowiskowych do 40 m2;
e) zakaz zmiany sposobu użytkowania budynków garażowych na inne cele;
f) ogrodzenia od strony ulic ażurowe, o wysokości 1,5 m, na cokole o wysokości 0,4 m,
z zachowaniem jednakowej formy i wyglądu nawiązującego do architektury i materiałów wykończeniowych projektowanej zabudowy;
g) warunki zabudowy i realizacji budynków:
- nieprzekraczalna wysokość zabudowy mieszkaniowej 2 kondygnacje naziemne, w tym ostatnia jako poddasze użytkowe, dopuszcza się podpiwniczenie budynków;
- dachy wielospadowe, pochylenie połaci dachowych w granicach 30o-40o, maksymalna wysokość kalenicy ok. 11,0 m od poziomu terenu;
- szerokość elewacji frontowej na działkach 14,0 m do 16,0 m z warunkiem zachowania odleglości od bocznych działek nie mniej niż 4,0 m;
- elewacje proste, gładkie tynkowane z elementami klinkieru;
- dopuszczalne wyniesienie posadzki parteru maksymalnie do 0,8 m ponad poziomem terenu;
- pokrycie dachów pochyłych dachówką lub materiałem dachówkopodobnym, w odcieniach czerwieni lub grafitu;
h) linie zabudowy nieprzekraczalne, zostały określone na rysunku planu w tym:
- nieprzekraczalna linia zabudowy dla budynków 11,0 m od zewnętrznej istniejącej linii rozgraniczającej drogi gminnej;
- nieprzekraczalne linie zabudowy dla budynków od projektowanych dróg wewnętrznych minimum 5,0 do 8,0 m od wyznaczonej linni rozgraniczającej zgodnie z rysunkiem planu;
5) zasady i warunki scalania i podziału nieruchomości objętych planem miejscowym:
a) ustalenia dotyczące zasad i warunków podziału zostały przedstawione na rysunku planu;
b) nie ustala się zasad i warunków scalania nieruchomości objętych planem miejscowym;
6) zasady modernizacji, rozbudowy i budowy systemów komunikacji i infrastruktury technicznej:
a) obsługę komunikacyjną terenów zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej zapewnia się z istniejącego przebiegu drogi gminnej oznaczonej symbolem KD poprzez własny układ ulic wewnętrznych oznaczonych symbolem KDW, z dwoma wjazdami, które podlegają ochronie i są wyłączone z nieograniczonego ruchu publicznego. Ulice wewnętrzne posiadają jezdnie szerokości 6,0 m i obustronne, przykrawężnikowe chodniki. Włączenie ulic do drogi KD w postaci włączeń prostych
o wyokrągleniu łukami R= 6,0 m i wydzieleniem trójkątów wywłaszczenia terenu 5 x 5 m wg rysunku planu;
b) w zakresie infrastruktury technicznej zakłada się uzbrojenie terenu objętego planem w następujące sieci wraz z niezbędnymi urządzeniami:
- zaopatrzenie w wodę dla potrzeb socjalno-bytowych, gospodarczych i przeciw-pożarowych nastąpi poprzez przyłącze indywidualne do istniejącej sieci wodociągowej 160 mm;
- odprowadzenie ścieków socjalno-bytowych przewiduje się do projektowanej sieci kanalizacji sanitarnej z odprowadzeniem do projektowanej biologicznej oczyszczalni ścieków zlokalizowanej na wyznaczonej działce oznaczonej symbolem IT;
- odprowadzenie wód opadowych z powierzchni utwardzonych ciągów komunikacyjnych przewiduje się powierzchniowo;
- zaopatrzenie w energię elektryczną poprzez rozbudowę istniejących linii i urządzeń elektroenergetycznych, warunki techniczne określi Rejon Energetyczny, plan wskazuje postulowaną lokalizację stacji transformatorowej 15/0,4;
- zaopatrzenie w ciepło do ogrzewania budynków, podgrzewania wody i ewentualnych potrzeb technologicznych przewiduje się we własnym zakresie z indywidualnych źródeł ciepła przy wykorzystaniu paliwa proekologicznego;
- w zakresie usuwania odpadów komunalnych ustala się zasadę zorganizowanego systemu usuwania odpadów stałych za pośrednictwem wyspecjalizowanych służb;
7) ustala się następujące zasady i wymagania w zakresie obrony cywilnej i ochrony przeciwpożarowej:
a) oświetlenie zewnętrzne budynków i dróg przystosować do wygaszania;
b) wykonać hydranty w odcinkach projektowanej sieci wodociągowe;
8) sposób i termin tymczasowego zagospodarowania, urządzania i użytkowania terenów:
a) ustala się, że do chwili rozpoczęcia realizacji funkcji określonych niniejszym planem dopuszcza się dotychczasowe użytkowanie terenu;
b) dla dotychczas obowiązującego użytkowania nie ustala się terminów czasowych;
9) ustala się stawkę procentową, na podstawie której ustala się opłatę, o której mowa w art. 36 ust. 4 ustawy z dnia 27.03.2003 r o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym w związku z uchwaleniem planu, pobieranej jednorazowo w momencie sprzedaży nieruchomości w okresie do 5 lat od dnia uprawomocnienia się niniejszego planu, dla terenu oznaczonego symbolem MN w wysokości: - 3 % (słownie: trzy procent).
§ 8. Przeznaczenie gruntów na cele nierolnicze.
1) w związku z projektowanym zainwestowaniem przeznacza się na cele nierolnicze grunty rolne pochodzenia mineralnego w tym: R IVb – 0,30 ha, R V- 1,95 ha, N-0,65 ha.
ROZDZIAŁ II
PRZEPISY PRZEJŚCIOWE I KOŃCOWE
§ 9. 1. Wykonanie niniejszej uchwały powierza się Wójtowi Gminy Łomża.
2. Wójtowi Gminy Łomża powierza się przechowywanie oryginału planu wraz ze zbiorem dokumentacji formalno – prawnej.
§ 10. Uchwała wchodzi w życie po upływie 30 dni od daty jej ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Województwa Podlaskiego.
